תמא 38 - הוועדה המקומית

הוועדה המקומית בתמא 38- חסם או כלי שרת?

סעיף 22 לחוק תמ"א 38 מתיר בידי הוועדה המקומית את הסמכות לסרב ליתן היתר ע"פ תוכנית זו בנסיבות ומשיקולים מיוחדים שישקלו על ידה.
למעשה הסעיף נותן בידי הוועדה המקומית בכל רשות ורשות את הכוח לעקר את התוכנית ולהשאיר אותה על הנייר.
לדוגמא, בת"א הוציאה הוועדה המקומית קובץ הנחיות כמדיניות מוצעת על התמ"א 38 שלא בהכרח עולים בקנה אחד עם הוראות התמא. בנושא הרחבות לדירות הקיימות,
 המדיניות המוצעת בת"א היא לא לאפשר הרחבות אלא בתחום קווי הבניין המקוריים שאושרו בהיתר המקורי של הבית.
 להבדיל מהאופציה להרחבות לפי הוראות התמא שמאפשרות להגיע עד 2 מטר בחזית ובצד ועד 3 מטר לאחור.
דוגמא נוספת מת"א היא לא לאפשר לבתים בגובה 2 קומות להוסיף קומה מכוח התמא גם אם בנוי בבית מעל 400 מ"ר כפי שמאפשרת הוראת התמא  בעניין. 

תמא 38 ובניה נוספת
דוגמא לטובה: עיריית ראשון לציון זיהתה את הפוטנציאל הגלום בתוכנית התמא וחוקקה תב"ע
 חדשה רצ\1\106 שלמעשה מעודדת את היזמים לפעול בראשון לציון יותר ממה שהתמא עצמה נתנה. התמא נותנת זכויות
להוספת קומה אחת נוספת ואילו ע"פ התוכנית שיזמה העירייה ניתן יהיה להכפיל את מספר יח"ד בבניין במסגרת התוכנית.
אין ספק שהתחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 תלויה רבות בוועדה המקומית בכל רשות ורשות ובמדיניות המוצעת על ידה.
ברצותה תקדם את התוכנית וברצותה תעקר ותשאיר אותה על הנייר. לחץ מצד התושבים על נבחריהם יכול גם הוא לתרום לעניין
הפיתוח וקידום התוכנית וטוב יעשו דיירים בכל עיר ועיר אם יפעילו לחץ חיובי כדי ליהנות מההזדמנות שתוכנית תמ"א 38 נותנת.